农村宅基地房产买卖程序

　(一)适用条件：同一农村集体经济组织内部成员之间宅基地上所建房产买卖。

　　(二)办理流程:

　　准备材料——申报取号——综合收件窗口申报——内部审批流转——领件取号——领取缴费通知单——缴费窗口缴费

　　——领件

　　(三)提交材料：

　　1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

　　2、房地产权属证书(原件)。

　　3、房地产买卖合同(一式三份)或与买卖有关的协议、法律文件。

　　4、双方当事人身份证明;出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明。

　　5、买受人属于该集体经济组织成员的证明(原件)。

　　6、成交价格低于市场指导价的，提交有效课税评估报告(原件)，或当事人同意按市场指导价计税的声明。

　　7、申请免税的，提供相关免税申请或免税批准文件(原件)。

　　(四)办理时限：15个工作日(公告的另加35天，申请减免营业税的另加3个工作日)

　　(五)注意事项：

　　1、农村宅基地房屋转让仅限于本村集体经济组织内部成员之间。

　　(六)缴费标准：

　　收费项目计税基数缴款人现行缴费标准

　　营业税及附加成交价格或评估价、市场指导价出卖人(1)以产权证发证时间或契税完税时间起计，个人购买住宅不足2年内出售的，按全额的5.55%计征;届满2年出售的，普通住宅免征、高档住宅按增值额的5.55%计征。

　　(2)个人自建自用住房出售的，免征。

　　个人所得税同上出卖人

　　(1)出售房地产有增值的，按全额的1.5%计征。

　　(2)产权人住满5年以上且为唯一家庭生活住房的，经申请确认后免征。

　　(3)转让前后一年内购房的，经申请批准后可以纳税保证金形式缴交，转让方在购房后另行向税务部门申请退税。

　　契 税

　　同上买受人

　　成交时间在1996年9月1日前为6%，1999年8月1日起个人购买普通住宅为 1.50%(2005年6月1日起调整为以受理时间为准)，其他为3%。

　　印花税成交价格买卖双方

　　双方各0.5‰

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