替父卖房出尔反尔被判双倍返还定金

    昨天，家住西岗区新华街的窦女士拿到胜诉的判决书时，不由长舒一口气，经过近一年的诉讼，她终于依法讨回了公道。出尔反尔的卖房者赖先生承担违约责任，不仅双倍返还定金8000元，还要赔偿窦女士因此支出的咨询费、误工损失、交通费等计3000元。

　　去年8月，赖先生将其父位于黑石礁附近的一套住房卖给了窦女士，并代表父亲与窦女士签订了协议。当时，赖先生保证，家中对这套房子没有任何异议。为此，窦女士交给了赖先生4000元定金。可事过不久，赖先生通知窦女士，父亲不同意售房，双方签订的协议无效。赖先生出尔反尔的做法激怒了窦女士，当月，窦女士将对方告到了法院，称赖先生的行为给自己造成了损失，要求赖先生承担违约责任，双倍返还定金8000元，并赔偿因此支出的咨询费、误工损失、交通费等共计3000元。而赖先生一口咬定，自己出售房屋时没有经得父亲的同意，所以协议属于无效合同。窦女士则认为，双方签订协议时，赖先生出示了房屋产权证、父母的户口簿和身份证，证明赖先生有卖房的权利，其代理行为是有效的。二审法院最终认为，赖先生的代理行为有效，构成违约。

　　辽宁祥远律师事务所主任侯建文律师解释说，在签订房屋买卖合同后，经常有一些人以其中某一权利人没有同意为由拒绝继续履行合同，由此造成对方损失的例子很多。而我国《合同法》中规定的“表见代理”制度恰恰能解决这一矛盾，保护善意第三人，在代理人有一定的行为，而这些行为足以使他人认为他有代理权的时候，代理就有效，被代理人就要承受代理的后果。