购买商品房验房需查验五证二书一表

为保证广大购房者的切身权益，验房时需查验五证二书一表。

      “五证”，是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证的简称。
        一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
        二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
        三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
        四、建设工程开工证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
        五、商品房销售（预售）许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
        “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
       “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是房屋在交付时，房地产开发企业应当提交给购房者的文件。
        “一表”是指竣工验收备案表。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。