新购商品房的办证程序

  发布时间：2009/5/14 20:37:00 点击数：

导读:一、办理房屋测绘手续（每个区的房屋土地管理局都有，测绘费根据国家规定是每建筑平方米0.3元）二、购房人持以下材料办理登记申请：1.开发项目的房屋所有权证复印件（其实正是这一项，可能需要的时间较长，需要…

一、办理房屋测绘手续
（每个区的房屋土地管理局都有，测绘费根据国家规定是每建筑平方米0.3元）

二、购房人持以下材料办理登记申请：
1.开发项目的房屋所有权证复印件（其实正是这一项，可能需要的时间较长，需要提供的材料较多，而且这一项是开发商去办理的，他们应首先根据“公有房屋登记程序”的规定，为所开发房屋办理好房屋所有权证，然后才能给我们办理产权证，而办理产权证是可以我们自己办的。）

2.房屋所有权登记申请书
3.买卖合同（副本）
4.结算单
5.购房人的身份证件原件及复印件
6.测绘图表（一式两份）
7.买方个人名章

三、交纳税费
1.契税：按成交价的1.5%计征，计算公式:成交价*1.5%，成交价格超过9432元/平米的，按3%计征，计算公式同上。
2.公公维修基金：按成交价格的2%计征。

四、领取证书
购房人在30日后（与国家法定节假日顺延）持受理通知单领取《房屋所有权证》。

注：上面提到了办证所需材料的第一项“开发项目的房屋所有权证复印件”，开发商办理所有权证需要提供的材料包括：
1.国有土地使用证或土地来源证明材料
2.建设工程规划许可证及附件、附图
3.建筑工程施工许可证
4.房屋竣工验收备案表
5.楼门牌审批表
6.营业执照或组织机构代码证
7.竣工项目地价款核实复函
8.建设工程规划验收合格通知书(2002年1月1日以后竣工的建设工程)
9.房屋产权登记申请书及房屋面测量成果报告
10.单位法人代表身份证或法人资格证明。